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        <title>趋势|中国楼市未来的黄金十年:一线城市周边的卫星城市群！</title>
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                   	<h2>趋势|中国楼市未来的黄金十年:一线城市周边的卫星城市群！</h2> 
                   	<p class="perjt">
                   		中国房地产市场起步于上世纪80年代末，并在本世纪初开启了单边牛市行情，2002-2011年也被称为中国楼市的“黄金十年”，随后中国楼市开始步入调整期，在经过2013-2014年的蛰伏之后，2015年中国楼市再次迎来了“久违的繁荣”。2007-2017年间，北上广深一线城市的房价涨幅惊人，厦门、南京、石家庄和合肥等二线城市也呈现出“供销两旺”、“量价齐升”的态势。
                   	</p>
                   	<div><img src="../img/Industry_img/hydjs_1.png"/></div>
                	<p class="perjt">目前中国房价整体不存在泡沫，难以下跌。由于房地产业具有较强的前后连锁性，因而其发展能够带动一大批产业共同繁荣，构成一个良性循环的产业链。中国经济未来十年方向就是市场化，未来十年房地产业规模具备高成长空间，仍将是中国国民经济的支柱产业。</p>
                 	<div><img src="../img/Industry_img/hydjs_2.png"/></div>
                 	<h3>城市群逻辑已经成为房企投资和布局的核心</h3>
                 	<p class="perjt">城市群的发展分为几个阶段，一是人口流入核心城市，二是因城市生活需求较高人口又出现外流，三是慢慢形成城市群，四是外溢效应。</p>
                 	<p class="perjt">从中国目前的情况来看，目前中国三个已经初步成型的区域是珠三角/粤港澳、长三角、京津冀,正处于第三到第四阶段，围绕着城市群展开的中心城市、卫星城市划分方式，不但成为房企开发投资布局的着眼点，还是其转型运营的着力点。这也暗含了中国区域经济发展的趋势。而成渝片区和中西部还处于第一个阶段到第二阶段之间。另外还有以武汉为核心的长江中游城市带，及以重庆和成都构成的成渝城市带。</p>
                 	<div><img src="../img/Industry_img/hydjs_3.png"/></div>
                 	<p class="perjt">自2016年以来，一线城市房价高企，需求外溢，周边卫星城市成为购房资金的汇集地，这在中国综合实力最强的京津冀、长三角、珠三角三大城市群中表现明显。购房者转战燕郊、启东、中山等曾经的非热点城市，寻找新的投资标的，一些价格洼地被迅速填平。</p>
                	<p class="perjt">4月1日，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的消息，无疑为京南扔下了一枚“炸弹”。在改变雄县、安新、容城政治经济地位的同时，也让无数投资者的目光聚焦这里。</p>
               		<div><img src="../img/Industry_img/hydjs_4.png"/></div>
               		<p class="perjt">随着上海房价的上涨和楼市限购的加强，昆山、苏州等周边城市房价涨幅开始领跑全国。未来随着长三角城市群联系更加紧密，交通更加便利，必将带动这些区域城市的房价进一步上涨。</p>
               		<div><img src="../img/Industry_img/hydjs_5.png"/></div>
               		<p class="perjt">在珠三角地区，随着深中通道等一系列重大交通利好的井喷释放，中山将在“十三五”不断完善综合交通体系，建设成为沟通珠江口东西两岸的桥头堡和综合交通枢纽城市，战略区位优势日益凸显，投资机遇无限。</p>
               		<div><img src="../img/Industry_img/hydj_6.png"/></div>
               		<h3>房产税能抑制房价上涨吗？</h3>
               		<p class="perjt">未来一线城市周边的卫星城市群房价上涨，实施房产税能抑制房价上涨吗？任志强曾说过，房地产税对抑制房价没有任何作用。他用美国举例，美国房地产税最高的是纽约，大概6%。“911”之前大概2%不到，“911”提到了4%，后来又提到了6%。但是，纽约的房价也是美国最高的，从美国开始征收房地产税，如果房价指数为100的话，现在大概是312。</p>
               		<p class="perjt">2011年，国内在上海、重庆两地率先试点房产税征收政策。华泰证券分析表示，房产税并没有表现出预期般的降低房价效果。2011年以来，重庆、上海房价并没有出现下跌现象，上海地区房价甚至一路上扬。</p>
					<p class="perjt">成交量方面，虽然2011年1月政策实施之后两地区房地产都表现出成交量下滑的趋势，但在2012年之后又恢复到原来的水平，所以从短期来看，房产税可能降低房地产市场需求，但是长期来看对于房价的影响并不是很大。</p>
					<div><img src="../img/Industry_img/hydjs_7.png"/></div>
					<p class="perjt">城市化的“以面带点”成为未来趋势，过去一线城市与周边城市房价差好几倍的情况将改写。城市群发展带来契机，卫星城市将成楼市的新主力！</p>
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